Imposto de Renda 2026 (IRPF): Como Declarar Imóveis Sem Cair na Malha Fina

Com a chegada do período de declaração do Imposto de Renda 2026, muitos proprietários e investidores têm dúvidas sobre como declarar imóveis corretamente. E a verdade é simples: erros nessa parte são um dos principais motivos que levam contribuintes à malha fina.

Seja imóvel para moradia, investimento ou locação, é fundamental entender como fazer a declaração da forma correta para evitar problemas com a Receita Federal.

Neste artigo, a Boulevard Imobiliária explica de forma prática como declarar imóveis no IRPF 2026 e quais erros você deve evitar.

(Imagem gerada por IA: pessoa analisando documentos e declaração de imposto de renda)

Onde declarar o imóvel no Imposto de Renda?

Os imóveis devem ser informados na ficha “Bens e Direitos”, utilizando o código correspondente:

• Casa


• Apartamento


• Terreno


• Imóvel comercial

É importante descrever corretamente:

• Endereço completo


• Data de aquisição


• Forma de pagamento


• Dados do vendedor

» Dica Boulevard: quanto mais detalhada a descrição, menor a chance de inconsistência.

Qual valor declarar: compra ou mercado?

Esse é um erro clássico.

   ⇒ O imóvel deve ser declarado pelo valor de aquisição, e não pelo valor de mercado atual.

Mesmo que o imóvel tenha valorizado, você não deve atualizar o valor na declaração.

» Dica Boulevard: atualizar o valor sem base legal pode gerar divergências com a Receita.

Como declarar imóvel financiado?

Outro ponto que gera muita confusão.

Você NÃO deve declarar o valor total do imóvel.

   ⇒ Deve declarar apenas o valor já pago até o momento.

Ou seja:

• Entrada + parcelas pagas


• FGTS (se utilizado)

O saldo devedor não é informado como dívida separada.

» Dica Boulevard: declare sempre o valor efetivamente pago ano a ano.

   ⇒ Como declarar renda de aluguel?

Se você recebe aluguel, precisa declarar.

   ⇒ Valores recebidos de pessoa física devem ser informados via Carnê-Leão. → Valores de imobiliária entram como rendimento tributável.

A Receita Federal cruza dados com bancos, cartórios e, futuramente, com o “CPF do Imóvel”.

» Dica Boulevard: não declarar aluguel é um dos erros mais comuns, e mais fáceis de identificar.

Vendeu um imóvel? Atenção ao ganho de capital

Na venda de um imóvel, pode haver imposto sobre o lucro obtido.

Mas existem isenções importantes:

• Venda de imóvel até R$ 440 mil (desde que não tenha vendido outro nos últimos 5 anos)


• Reinvestimento em outro imóvel em até 180 dias

O cálculo deve ser feito no programa da Receita (GCAP).


(Imagem gerada por IA: mulher assustada com a malha fina)
7 erros com imóveis que podem te levar à malha fina

1. Declarar valor de mercado em vez do valor de compra


2. Não declarar renda de aluguel


3. Esquecer de informar venda de imóvel


4. Informações diferentes do cartório


5. Declarar financiamento errado


6. Não atualizar valores pagos ano a ano


7. Omitir dados do imóvel ou do vendedor

O que mudou e por que a fiscalização está mais rigorosa?

Com a digitalização dos dados e a integração entre sistemas, a Receita Federal consegue cruzar informações com mais precisão.

Além disso, com a implementação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), conhecido como “CPF do Imóvel”, o controle sobre propriedades tende a ser ainda maior nos próximos anos.

Isso significa:

• Mais transparência


• Mais fiscalização


• Menos espaço para erros ou omissões

   ⇒ Dicas práticas para não cair na malha fina

• Guarde todos os documentos do imóvel


• Mantenha informações atualizadas


• Declare corretamente os valores pagos


• Informe rendimentos de aluguel


• Revise antes de enviar


• Procure orientação profissional se tiver dúvidas

Como obter seu Informe de Rendimentos na Boulevard Imobiliária

   → Este passo a passo é exclusivo para clientes da Boulevard Imobiliária que possuem acesso à área do cliente em nosso site.

Para facilitar sua declaração do Imposto de Renda, a Boulevard disponibiliza o Informe de Rendimentos (DIMOB) diretamente pelo site. Siga o passo a passo abaixo:

   Passo a passo completo

1. Acesse o site da Boulevard
   Entre em: www.boulevardimobiliaria.com.br


2. Clique em “Área do Cliente”
   No topo do site, localize e clique em Área do Cliente.


3. Faça o login
   Informe seu CPF/CNPJe senha, e clique em Entrar.

   Esqueceu a senha?

• Clique em Esqueci a senha


• Digite seu CPF/CNPJ


• Clique em Enviar


• Escolha a forma de recuperação
  Selecione se deseja recuperar via SMS ou E-mail e siga as instruções.

4. Acesse a área do proprietário
   Após o login, no menu lateral esquerdo, clique em Proprietário.


5. Clique em “Informe (IR) DIMOB”
   Selecione a opção Informe (IR) DIMOB.


6. Baixe seu informe
   Você será direcionado para uma nova aba com o seu Informe de Rendimentos, pronto para download. Para salvar, clique no ícone da impressora e, em Destino, selecione Salvar como PDF. Se preferir, também é possível realizar a impressão.

Pronto! Agora você já pode utilizar esse documento para preencher corretamente sua declaração.

» Dica Boulevard: tenha seu informe em mãos antes de declarar — isso evita erros, divergências e agiliza todo o processo.

Conclusão

Declarar imóveis no Imposto de Renda não precisa ser complicado, mas exige atenção aos detalhes.

Pequenos erros podem gerar grandes dores de cabeça, enquanto uma declaração correta garante tranquilidade com a Receita Federal.

A Boulevard Imobiliária orienta seus clientes com informações claras e práticas para ajudar você a cuidar do seu patrimônio com segurança.

Clique e acesse:

» Cadastre seu imóvel
» Comprar
» Alugar
» WhatsApp: (16) 98153-1209
» Telefone: (16) 3516-7767
» Endereço: Avenida Presidente Vargas, 716, Jardim Sumaré, Ribeirão Preto, SP

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