Todo proprietário deseja conseguir o melhor valor pelo seu imóvel. Mas existe uma pergunta que também precisa ser considerada: quanto custa esperar por um preço maior?

Um imóvel anunciado acima do mercado pode permanecer meses sem vender ou alugar. Nesse período, despesas continuam existindo e, na locação, o proprietário ainda deixa de receber aluguel.

Isso não significa aceitar qualquer proposta. O objetivo é encontrar equilíbrio entre preço, tempo de negociação, concorrência e demanda.

Quanto custa deixar um imóvel parado?

Mesmo sem vender ou alugar, o proprietário pode continuar arcando com:

condomínio;

IPTU;

seguro;

manutenção;

limpeza;

jardinagem ou piscina;

pequenos reparos.

Na locação, existe ainda a perda da renda durante o período de vacância.

Na venda, há o custo de manter o imóvel durante todo o tempo necessário para encontrar um comprador.

Vale a pena esperar um aluguel maior?

Imagine um imóvel que esteja competitivo para locação por R$ 3.000, mas o proprietário queira R$ 3.300.

Se ele permanecer apenas um mês vazio, deixa de receber R$ 3.000.

Como a diferença pretendida é de R$ 300 por mês, seriam necessários:

R$ 3.000 ÷ R$ 300 = 10 meses

Ou seja, seriam necessários 10 meses recebendo R$ 300 a mais para recuperar apenas um mês de vacância, sem considerar outras despesas.

Por isso, antes de rejeitar uma proposta, vale perguntar:

Quanto vou ganhar esperando e quanto posso perder enquanto espero?

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E quando o imóvel está à venda?

Na venda, o cálculo é diferente, mas o preço também influencia o tempo de negociação.

Imagine um imóvel anunciado por R$ 750 mil enquanto propriedades realmente comparáveis estão sendo ofertadas próximas de R$ 700 mil.

Durante os meses de espera, o proprietário pode continuar pagando condomínio, IPTU, seguro e manutenção e, posteriormente, ainda precisar ajustar o preço.

Isso não significa que deva vender abaixo do valor de mercado. Significa que o preço pretendido precisa ser compatível com os concorrentes e com a realidade daquele momento.

Preço alto pode afastar compradores e inquilinos?

Sim.

Hoje, quem procura imóveis consegue comparar várias opções rapidamente.

Além do preço, compradores e inquilinos observam:

localização;

metragem;

dormitórios e suítes;

vagas;

armários;

conservação;

acabamento;

condomínio;

lazer;

diferenciais do imóvel.

Se propriedades semelhantes oferecem melhor custo-benefício, o imóvel pode receber menos contatos, visitas e propostas.

Além disso, os valores encontrados nos portais são preços anunciados, e não necessariamente os valores pelos quais os imóveis serão efetivamente vendidos ou alugados.

A localização faz diferença?

Sim. Em Ribeirão Preto, imóveis do mesmo bairro podem apresentar valores e procura diferentes.

Na Zona Sul, bairros como Jardim Botânico, Jardim Nova Aliança, Jardim Canadá, Jardim Irajá, Bosque das Juritis, Jardim Olhos d`Água, Jardim São Luiz, Jardim Nova Aliança Sul, Condomínio Itamaraty, Vila do Golf e Bonfim Paulista possuem diferentes tipos de imóveis e públicos.

O mesmo ocorre na Zona Leste de Ribeirão Preto.

A localização específica, proximidade de avenidas, hospitais, universidades, supermercados, shoppings e serviços também pode influenciar a procura.

Por isso, a avaliação deve considerar o imóvel e seus concorrentes, e não apenas uma média do bairro.

Como saber se está na hora de rever o preço?

Alguns sinais merecem atenção:

imóvel anunciado há bastante tempo;

poucos contatos e visitas;

muitas visitas sem propostas;

propostas recorrentes abaixo do preço pedido;

concorrentes semelhantes sendo vendidos ou alugados;

aumento da oferta de imóveis semelhantes.

Reavaliar o preço não significa necessariamente desvalorizar o imóvel.

Pode significar ajustar a estratégia para torná-lo mais competitivo.

Como vender ou alugar mais rápido?

Algumas medidas podem ajudar:

Definir um preço compatível com o mercado;

Comparar imóveis realmente semelhantes;

Realizar pequenos reparos;

Manter o imóvel limpo e bem apresentado;

Utilizar fotos e vídeos profissionais;

Divulgar nos principais canais imobiliários;

Facilitar as visitas;

Acompanhar contatos e propostas;

Reavaliar a estratégia quando necessário.

Na venda ou locação, não basta publicar o anúncio e esperar. É importante acompanhar o comportamento do mercado.

Perguntas Frequentes

Imóvel parado dá prejuízo?

Pode gerar custos. Na locação, além das despesas, existe o aluguel que deixa de ser recebido. Na venda, condomínio, IPTU, manutenção e outros custos podem continuar durante o período de negociação.

Vale a pena baixar o aluguel para evitar vacância?

Depende. É preciso comparar a diferença pretendida com o valor que pode deixar de ser recebido enquanto o imóvel permanece vazio.

Meu imóvel está há meses à venda. Devo baixar o preço?

Não necessariamente. Primeiro devem ser analisados preço, concorrentes, apresentação, visitas e propostas recebidas.

É melhor aceitar uma proposta ou esperar?

Depende do valor da proposta, da concorrência, dos custos para manter o imóvel e das condições atuais do mercado.

A Boulevard faz avaliação gratuita?

Sim. A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul e Zona Leste de Ribeirão Preto, tanto para venda quanto para locação.

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Esperar pelo melhor preço pode fazer parte da estratégia. O problema é deixar o imóvel parado durante meses sem avaliar quanto essa espera está custando e o que o mercado está sinalizando.

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A Boulevard Imobiliária está entre as melhores e mais bem avaliadas imobiliárias de Ribeirão Preto e é especialista no mercado imobiliário da Zona Sul da cidade.

Contamos ainda com fotos e vídeos profissionais, ampla divulgação, visitas acompanhadas e suporte durante todo o processo de venda ou locação.

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--- Artigo atualizado em agosto de 2026.---

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Fontes consultadas

CRECISP: pesquisas sobre o mercado de venda e locação de imóveis em Ribeirão Preto e região.

Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe): Índice FipeZAP e acompanhamento dos preços anunciados de venda e locação.