Reformar para valorizar? O perigo das reformas erradas na hora de vender ou alugar

Você acha que reformar seu apartamento vai automaticamente aumentar seu valor de venda ou aluguel? Cuidado! Muitos proprietários de Ribeirão Preto cometem esse erro e acabam gastando muito para obter pouco retorno. Neste artigo, explicamos quando uma reforma vale a pena e quando é melhor vender ou alugar "como está".

(Foto/Ilustração: Freepik)

   1. Quando a Reforma NÃO Aumenta o Valor do Imóvel

Muitas reformas são feitas com base no gosto pessoal do proprietário, não no que o mercado realmente valoriza. Exemplos comuns:

 X Cozinhas e banheiros superpersonalizados

• Azulejos coloridos, pias extravagantes ou revestimentos muito específicos podem afastar compradores em vez de atraí-los.

 X Pisos caros, mas pouco práticos

• Madeiras nobres ou mármores em áreas de alto tráfego podem parecer luxo, mas assustam quem pensa em manutenção.

 X Paredes derrubadas sem avaliação estrutural

• Ambientes integrados são modernos, mas se a planta original for ruim, a mudança pode causar estranheza.

 X Eletrônicos e automação desnecessários

• Sistemas muito complexos podem encarecer o imóvel sem agregar valor real para a maioria das pessoas.

 X Móveis planejados caros e acabamentos de luxo

• Cozinhas ou armários com materiais ultrapremium (como mármores raros ou madeiras exóticas) raramente se pagam na revenda.


• O comprador pode não compartilhar do mesmo gosto ou não estar disposto a pagar a mais por esses itens.


• Resultado: Seu apartamento pode ficar o mais lindo do mundo, mas não valorizar na proporção do investimento.

Dica Boulevard: "Antes de reformar, pergunte-se: Isso é útil para você ou para o futuro comprador/locatário?"

   2. Quando a Reforma Pode Valer a Pena
Algumas melhorias sim aumentam o valor do imóvel, mas precisam ser estratégicas:

» Pintura neutra e limpa (branco, bege, cinza claro)
» Troca de piso desgastado por opções duráveis (porcelanato, laminado)
» Atualização de fechaduras e portas (segurança é sempre valorizada)
» Iluminação moderna e eficiente (Leds e spots são bem-vindos)
» Peças sanitárias em bom estado (vazamentos e infiltrações desvalorizam)

   Regra de ouro:

• Invista no máximo 10% do valor do imóvel em reformas para venda/aluguel.


• Reformas estéticas devem ser neutras e atemporais.

(Foto/Ilustração: Freepik)

   3. O Que o Mercado Realmente Valoriza?
Uma pesquisa com corretores da Boulevard mostrou que os compradores e locatários priorizam:

» Localização (nada substitui um bom bairro)
» Metragem útil (espaço bem distribuído)
» Estado de conservação (sem problemas estruturais)
» Vagas de garagem (quanto mais, melhor)
» Áreas de lazer completas em prédios

• Piscina, churrasqueira, salão de festas e academia aumentam o valor do apartamento.


• Diferencial competitivo: Prédios com espaço coworking ou playground moderno atraem mais famílias.


• Dica Boulevard: Se seu prédio tem bons equipamentos, destaque isso no anúncio!

Ou seja: Um apartamento bem conservado em uma localização excelente vale mais do que um reformado em um bairro ruim.

Veja nossos imóveis disponíveis em Ribeirão Preto: [ALUGAR] [COMPRAR]

   4. A Solução Boulevard: Venda ou Alugue Sem Reformas Descessárias
Na Boulevard Imobiliária, ajudamos você a tomar a decisão certa:

 ♦ Avaliação profissional

• Dizemos se vale a pena reformar ou vender "como está".

 ♦ Estratégia de divulgação inteligente

• Se o imóvel precisar de ajustes, destacamos seu potencial em vez dos defeitos.

 ♦ Negociação especializada

• Encontramos compradores que valorizam o imóvel pelo que ele é.

(Imagem: S.A.C. Boulevard Imóveis Ltda)

   5. Perguntas Frequentes
? Meu apartamento está velho. Devo reformar antes de vender?
"Depende! Se for uma reforma superficial (pintura, piso), pode valer a pena. Se for algo maior, avalie o retorno com um corretor."

? Quanto um apartamento reformado vale a mais?
"Em média, 5 a 15% - mas só se a reforma for neutra e bem-feita. Reformas mal planejadas podem até desvalorizar!"

? Como vender um imóvel sem gastar com reformas?
"Invista em uma boa limpeza, organização e fotos profissionais. Às vezes, pequenos ajustes fazem toda a diferença!"

   Conclusão: Nem Toda Reforma Vale a Pena

Antes de gastar dinheiro, consulte um corretor especializado. Na Boulevard, ajudamos você a:

 » Evitar reformas desnecessárias
 » Destacar os pontos fortes do seu imóvel
 » Vender ou alugar pelo melhor preço

Quer Vender ou Alugar Seu Imóvel Sem Reformas Desnecessárias?

Seja para encontrar o imóvel ideal para morar, investir ou o espaço perfeito para expandir o seu negócio, a Boulevard Imobiliária é a escolha certa.

Somos especialistas em compra, venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais. Disponibilizamos uma ampla variedade de opções, incluindo:

 Residenciais:

• 
  

  Casa, apartamento, cobertura, loft, kitnet e studio

  
  

 Comerciais:

• 
  

  Terreno, sala, salão, casa comercial e galpão

  
  

Oferecemos soluções personalizadas para atender às suas necessidades com agilidade e transparência.

 ♦ Tem imóveis disponíveis para alugar ou vender?
   Clique aqui e cadastre seus imóveis agora mesmo pelo site
   Fale diretamente pelo WhatsApp: (16) 98153-1209
   Ligue para: (16) 3516-7767

Acesse agora: Instagram | Facebook | TikTok | Youtube

Leia Também:

• A forma mais rápida de vender seu imóvel: O poder da exclusividade com uma imobiliária


• Apartamento ou Casa? Como Escolher o Melhor para Seu Perfil
  


• Danos no Imóvel Alugado: O Que é Responsabilidade do Inquilino?


• Por que fazer a higienização do ar-condicionado no seu imóvel?


• Cuidados com seu pet no fim de ano: Proteja seu amigo dos fogos e festas


• O que os médicos residentes e estudantes precisam ficar atentos na hora de alugar um imóvel residencial