Em 2026, o primeiro turno será realizado em 4 de outubro. Estarão em disputa os cargos de presidente e vice-presidente da República, governador e vice-governador, dois senadores, deputado federal e deputado estadual. Eventual segundo turno para presidente e governador ocorrerá em 25 de outubro. Justiça Eleitoral

Com tantas decisões políticas e econômicas em pauta, é natural que alguns proprietários tenham receio de colocar o imóvel no mercado nesse período. Mas a proximidade da eleição, por si só, não significa que compradores e inquilinos deixem de procurar imóveis.

A decisão de vender, alugar ou esperar deve considerar principalmente preço, juros, crédito, demanda, concorrência, localização e os custos de manter o imóvel parado.

Eleição costuma parar o mercado imobiliário?

Não existe uma regra de que o mercado pare em ano de eleição.

Períodos eleitorais podem aumentar a sensação de incerteza entre consumidores e investidores, mas a decisão de comprar ou alugar um imóvel também depende de fatores como:

preço;

juros;

disponibilidade de crédito;

renda;

localização;

oferta de imóveis semelhantes;

necessidade de mudança;

condições do imóvel.

Os dados de 2026 ajudam a colocar isso em perspectiva. O crédito imobiliário somou R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre, alta de 23% em relação ao mesmo período de 2025. Dentro do SBPE, o financiamento destinado especificamente à aquisição de imóveis cresceu 12%. Abecip

Isso mostra que havia compradores e financiamentos acontecendo mesmo durante o ano eleitoral.

Vale a pena esperar a eleição passar para vender?

Depende da situação do imóvel e dos objetivos do proprietário.

Esperar pode fazer sentido quando não existe urgência e há uma razão concreta para acreditar que o imóvel terá melhores condições de negociação posteriormente.

Mas simplesmente retirar ou deixar de anunciar um imóvel porque haverá eleição pode significar perder meses de exposição ao mercado.

Enquanto espera, o proprietário pode continuar pagando:

condomínio;

IPTU;

manutenção;

seguro;

limpeza;

jardinagem;

pequenos reparos.

Além disso, não existe garantia de que o preço do imóvel será maior depois da eleição.

Por isso, uma decisão mais racional é avaliar quanto o imóvel vale hoje e como está a procura pelo perfil daquela propriedade.

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Na Zona Sul, atendemos regiões como Jardim Botânico, Jardim Nova Aliança, Jardim Canadá, Bosque das Juritis, Jardim Irajá, Jardim São Luiz, Jardim Califórnia, Jardim Nova Aliança Sul, Condomínio Itamaraty, Vila do Golf e Bonfim Paulista, entre outras.

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E para quem quer alugar o imóvel?

Na locação, o impacto de esperar pode ser ainda mais fácil de perceber.

Um imóvel vazio significa aluguel que deixa de ser recebido todos os meses.

Se um apartamento poderia ser alugado por R$ 3.000 mensais e o proprietário decide esperar três meses apenas por acreditar que depois das eleições haverá um cenário melhor, são R$ 9.000 de aluguel bruto que deixaram de entrar nesse período, além de eventuais despesas do imóvel.

Isso não significa que o proprietário deva aceitar qualquer valor.

Significa que a decisão de esperar precisa ter fundamento no mercado daquele imóvel, e não somente no período eleitoral.

O que influencia mais a venda: eleição ou juros?

Para compradores que dependem de financiamento, o custo do crédito é um fator diretamente ligado à capacidade de compra.

Em 2026, os juros permaneceram elevados e a própria CBIC apontou o nível das taxas como uma limitação para o financiamento e para a capacidade de compra de parte das famílias. Ainda assim, as vendas de imóveis novos cresceram no primeiro semestre. CBIC

A Abecip também registrou crescimento do crédito imobiliário e destacou que a demanda continuou consistente apesar do ambiente de juros altos. Abecip

Portanto, ao avaliar o momento de venda, faz mais sentido acompanhar condições de financiamento, preço, procura e concorrência do que atribuir o comportamento do mercado exclusivamente à eleição.

Como saber se é um bom momento para anunciar?

Antes de decidir esperar, o proprietário pode avaliar alguns sinais:

existem imóveis semelhantes sendo vendidos ou alugados?

o imóvel está com preço competitivo?

há procura pelo bairro e pelo tipo de propriedade?

o imóvel está bem apresentado?

as condições de financiamento estão permitindo visitas e propostas?

quanto custa manter o imóvel parado?

existe necessidade de vender ou gerar renda?

Essas respostas ajudam mais do que tentar prever o que acontecerá depois do resultado eleitoral.

Ribeirão Preto pode ter um comportamento diferente do mercado nacional?

Sim.

Dados nacionais ajudam a entender o cenário geral, mas o mercado imobiliário é muito local.

O comportamento de um apartamento no Jardim Botânico, de uma casa em Bonfim Paulista, de um imóvel no Jardim Nova Aliança ou de uma sala comercial na Zona Leste de Ribeirão Preto pode ser diferente da média nacional.

Localização, faixa de preço, condomínio, metragem, vagas, conservação e quantidade de imóveis concorrentes podem ter peso maior na negociação do que o próprio período eleitoral.

Por isso, o proprietário deve avaliar o micro mercado do seu imóvel.

Quando esperar pode fazer sentido?

Esperar pode ser uma opção quando:

o proprietário não tem urgência;

o imóvel acabou de entrar no mercado;

o preço está sustentado por comparativos reais;

existem contatos e visitas;

há poucos concorrentes semelhantes;

o custo de manter o imóvel é baixo;

existe uma estratégia definida para reavaliar o anúncio.

O importante é não transformar a espera em uma decisão sem prazo ou sem acompanhamento.

Quando pode ser melhor anunciar agora?

Pode fazer sentido anunciar quando:

o imóvel está vazio;

há demanda pelo tipo de propriedade;

o preço está competitivo;

o proprietário precisa gerar renda;

existem despesas mensais relevantes;

há compradores ou inquilinos buscando imóveis semelhantes;

o imóvel está pronto para receber visitas.

Em qualquer época do ano, um imóvel bem precificado e bem apresentado tende a competir melhor do que outro anunciado sem estratégia.

Perguntas Frequentes

Ano de eleição é ruim para vender imóvel?

Não necessariamente. Eleições podem influenciar expectativas econômicas, mas preço, crédito, juros, localização e demanda também exercem papel importante. Em 2026, as vendas de imóveis residenciais novos cresceram no primeiro semestre mesmo durante o ano eleitoral. CBIC

É melhor esperar a eleição acabar para vender?

Não existe uma resposta válida para todos os imóveis. É importante comparar o possível benefício de esperar com os custos de manutenção e com as condições atuais do mercado.

A eleição interfere na locação?

Pode influenciar expectativas econômicas de forma indireta, mas a procura por aluguel também depende de fatores locais, como preço, localização, oferta e necessidade dos inquilinos.

Os financiamentos pararam em 2026?

Não. No primeiro semestre de 2026, o crédito imobiliário total cresceu 23% na comparação anual, e os financiamentos do SBPE destinados à aquisição de imóveis cresceram 12%. Abecip

A Boulevard avalia imóveis gratuitamente?

Sim. A Boulevard Imobiliária realiza avaliação gratuita de imóveis residenciais e comerciais na Zona Sul e Zona Leste de Ribeirão Preto, para venda ou locação.

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O período eleitoral pode gerar dúvidas, mas a decisão de colocar um imóvel no mercado deve considerar principalmente o preço, a demanda, a concorrência, os custos de espera e as características da propriedade.

Não existe necessidade automática de esperar a eleição passar para anunciar.

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--- Artigo atualizado em 16 de setembro de 2026. ---

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